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北京万科“病入膏肓” 维权四起背后还涉嫌违规拆改
发布日期:2020-07-10 16:39   来源:未知   阅读:

  金五银六的北京楼市,正像一面镜子反映着非常规状态的房地产市场,一边是迅速升温的购房热情,一边却是愈烧愈旺的维权怒火!

  近期,万科楼盘维权事件此起彼伏。即便是在楼市管理最为严格的北京,维权之声也总不绝于耳,从翡翠四季到翡翠公园,再到万科城……作为中国的龙头房企之一,万科却在北京成为了口碑的输家,成为了质量的反面教材。

  其实,万科的产品滑铁卢还需要从2016年说起。当年4月,刚刚经历了火箭般上升的万科北京公司总经理、万科北方区域首席执行官和万科集团副总裁刘肖开了一场发布会,发布了翡翠公园、翡翠长安、大都会79号,高调地告诉市场:在北京,“万科”也将是高端产品的代名词。

  麦肯锡工作经历、哈佛大学MBA,2009年正式加入万科,一路战功赫赫,在出任浙江万科南都房地产有限公司总经理期间,将杭州万科带上“百亿平台”,并提出“三好住宅”、“四有社区”等新模式。从刘肖的履历可以看出,他对自己是有一定得意资本的。但令他没有想到的是,现实与自己的豪言壮语背道而驰。

  以大都会79号为例,这座在北四环边的建筑,据称以刘肖出生年份命名的旧改项目,工程开展四年,如今已经披上了昂贵的进口石材外立面。虽然该项目在2018-2019年期间尝试进行销售,但由于公寓产权分割等问题,到今天也没有任何商业上的回报。

  万科翡翠西湖也多次遭遇维权,被购房者控诉刻意隐瞒楼盘不利因素,并在交完首付、签订好合同后,要求业主签订补充合同,被迫接受楼盘的“硬伤”。

  被央视公开批评“店大也不能欺客”的万科,不仅没有悔改之意,反而在近两年愈演愈烈。翡翠公园这个当时在销售嘴中的波士顿风格精英社区,因漏水漏雨等诸多质量问题让业主陷入不断维权的尴尬境地。甚至在万科集团,翡翠系产品被打上了“翡翠之乱”的标签。

  时间回到2019年11月,位于昌平区北七家的万科翡翠公园三期部分楼栋竣工,业主们按照约定日期前往收房,推开门却是满地垃圾,错位的家具,一套套完全不具备验收标准的房子。“柜体破损、门把手装反、踢脚线不齐等小问题数不胜数。”该业主表示,不仅精装修品质让人深感无奈,房屋设计缺陷也让他们大跌眼镜。

  根据业主描述,翡翠公园作为北京一个标准的高端改善楼盘,竟采用窗下排烟设计,“只要推开窗,厨房的油烟就能顺着排烟管再回到房间里,这样的明厨户型就是笑话,万科该不会是在设计时忘记设计烟道了吧?”,该业主打趣道。据了解,烟道的问题也同样出现在翡翠公园一期、二期项目,至今未得到妥善解决。

  不仅如此,万科购房前承诺的阳台面积严重缩水,万科翡翠公园被业主质疑虚假宣传。2019年11月至今,大部分业主拒绝收房,问题始终未得到有效解决。据悉,当初看中翡翠公园学区的一位业主,因为无法收房问题,孩子上学已经受到影响,曾经对万科的信任也已跌至谷底。

  通过实地探访,楼市燃烧弹发现翡翠公园的问题远不止装修质量和设计缺陷,更为严重的是该项目或还涉嫌违规拆改。近三年来,北京所推住宅用地大都限定售价,“在高起的低价之上,开发商为了套取高额收益,往往利用深挖地下,通过仓储报批规划通过,再进行二次拆改,将仓储与居室联通,形成完整的产品,”业内专业人士表示,翡翠公园就是典型。

  以180㎡下叠产品为例,通过业主、销售描述,以及楼市燃烧弹实地探访,该下叠产品共分为三层,入户门被设置在负一层花园南面,负二层相对阴暗,北向入户门推开便是楼盘地下停车场,通过楼梯与负一层连接。不过,在住建部项目详细信息页面中,楼市燃烧弹发现该项目并无地下住宅用地,而是以地下仓储50年,地下车库50年,地上住宅70年报规。因此,购房者在参观翡翠公园样板间的时候,看到的很多面积并不是实际的房本面积,而是通过拆改和违规加建之后的样子。

  对此,业内专业人士分析,翡翠公园当初仓促交房或许是因为,项目利用报规通过的产品给政府验收,验收之后再进行拆改加建,但在此过程中被政府发现或出现了一些纰漏,从而引发部分楼栋延期交房。从专业角度来看,反复拆改加建不仅大大增加施工难度,延后交付进度,对于楼体也会造成不小的损伤。

  不过,该说法仅限于业内专业人士根据实际情况分析,实际情况还需向万科求证。但如果该专业人士推断属实,翡翠公园的问题在万科北京项目中是否是个例?

  另外,业主对于房屋质量的拷问也不无依据。根据住建部5月发布的4月份跟踪督导检查情况,翡翠公园因实际施工质量隐患多、部分屋面泛水高度、与石材幕墙交接处处理不符合规范要求、地下室外墙防水。

  在建筑品质受到质疑、品牌备受争议的背后,万科的逐渐“堕落”绝不是朝夕而成。刘肖走马上任的短短四、五年内,北京万科的口碑就直线下降至此,成为维权的代名词,或许这与万科的直接决策者、混乱的内部管理,还有土储布局不无关系。

  楼市燃烧弹整理发现,北京万科获取土地的核心在于主城区边缘地段低价拿地,这些位置看似位于多区交界处,但往往是几区政府都不愿意重点发展的“三不管”地区,例如石景山五里坨的万科翡翠山晓、万科翡翠西湖等,这些边缘地带的项目通常难以抵挡市场波动带来的房价震荡。

  战略布局、品牌危机、产品质量、业主口碑与盈利困难等一系列问题接踵而至,北京万科或正经历一场严重的“疾病”,内部“诊疗”势在必行。那么,在这位风华正茂、年轻有为的职业经理人刘肖的带领下,北京万科是会继续跌落神坛,还是会兑现“给业主一个美好生活”?我们拭目以待。